澳洲监管部门特别担心悉尼的房市。CoreLogic RPData的数据显示，投资者在当地房贷中的占比处于新高位，房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。

为了缓解澳洲居民的忧虑，澳洲开始了行动。

澳洲审慎监管局去年12月宣布了10%的上限，但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和，这促使该部门进一步向银行施压。为应对来自澳洲审慎监管局（APRA）的压力，近期四大银行纷纷都采取了措施，以减缓房产投资的快速增长，尤其是在悉尼和墨尔本。

从7月8日起，西太银行要求新地产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。澳新银行（ANZ）也于同一天采用新规定，但比西太银行的高10%。国民银行（NAB）上个月就将比率上限定为90%。联邦银行（CBA）则已表示，当比率超过90%时，它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。

西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长（5月跃升了10.4%）的最新一步。

西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出，如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是业主自主的，那他们可能还是可以贷款超过80%。

审慎监管局的最新数据显示，西太银行的投资者房贷额全国最高，达1,509亿元。

业内人士表示，如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去，应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。部分经济师相信澳储行（RBA）可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。

然而仍有不少声音表示不担心对本地投资者更严格的贷款标准会引起购买力下降，他认为中国投资者会去接盘。

（综合整理自新快网及网络公开信息）